Leichter Anstieg bei Baulandpreisen in Minden

Minden - 16. Mar 2017

Entsprechend den Vorschriften des Baugesetzbuches (BauGB) hat der Gutachterausschuss fu?r Grundstu?ckswerte in der Stadt Minden die Bodenrichtwerte fu?r baureife und fu?r landwirtschaftliche Nutzfla?chen im Gebiet der Stadt Minden zum Stichtag 01.01.2017 aufgrund der von den Notaren vorgelegten Kaufvertra?gen zonal ermittelt. Der Bodenrichtwert ist ein aus Kaufpreisen ermittelter durchschnittlicher Bodenwert fu?r ein Gebiet mit wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverha?ltnissen. Er ist bezogen auf den gegenwa?rtigen Ausbauzustand der vorhandenen Erschließungsanlagen.

Bei den Baulandverka?ufen fu?r den individuellen Wohnungsbau registrierte der Gutachterausschuss fu?r das Jahr 2016 einen leichten Ru?ckgang der Nachfrage zum Vorjahr 2015.

Die erzielten Preise sind gegenu?ber dem Vorjahr fu?r voll erschlossene Wohnbaufla?chen leicht gestiegen. Die Nachfrage richtete sich im Besonderen nach bautra?gerfreien Grundstu?cken in guter und sehr guter stadtnaher Lage. Grundstu?cke in den Außenbereichen wurden und werden lediglich in einzelnen Fa?llen (Baulu?cken) nachgefragt.

In dem Teilbereich landwirtschaftliche Nutzfla?chen war zum Vorjahr eine gesunkene Nachfrage zu verzeichnen, dabei sind die erzielten Preise in diesem Teilbereich stabil gestiegen. In dem Teilbereich Gewerbe war bei unvera?nderten Preisen auch eine unvera?nderte Nachfrage zu verzeichnen. Im Stadtgebiet von Minden sind zonale Richtwertgebiete fu?r Baulandfla?chen ausgewiesen. Es handelt sich hierbei um Gebiete fu?r Wohnbau-, Mischbau- und Gewerbebaufla?chen.

Die Bodenrichtwerte fu?r baureife Wohnbaufla?chen in entspr. Richtwertgrundstu?cksgro?ße incl. Erschließung (Kanal und Straße) liegen zwischen 60 EURO/m2 und 220 EURO/m2, je nach Lage im Stadtgebiet.

Bis zu 550 € für einen Quadratmeter

Im Kernbereich der Innenstadt ergeben sich wesentlich ho?here Bodenrichtwerte beginnend mit 150 EURO/m2 am Stadtkernrand bis 550 EURO/m2 voll erschlossen im Bereich Ba?ckerstraße und Scharn.

Bei den Gebieten fu?r Gewerbebaufla?chen liegen die Werte je nach Lage zwischen 25 EURO/m2 und 40 EURO/m2 incl. Erschließungskosten.

Die Bodenrichtwerte fu?r landwirtschaftliche Acker- und Gru?nlandfla?chen werden gemarkungsweise ausgewiesen. Die Werte fu?r Acker liegen zwischen 2,90 EURO/m2 und 3,10 EURO/m2 mit entsprechender Angabe der durchschnittlichen Bodengu?te (Ackerzahl). Der Bodenrichtwert fu?r landwirtschaftliche Gru?nlandfla?chen liegt bei 2,10 EUR/m2 mit durchschnittlicher Bodengu?te (Gru?nlandzahl). Der Bodenrichtwert fu?r Waldfla?chen (incl. Aufwuchs) betra?gt 1,5 EURO/m2.

Die auf den Bewertungsstichtag 01.01.2017 bezogenen Richtwerte sind in einer Bodenrichtwertkarte zonal dargestellt. Die Offenlegung erfolgt in der Zeit vom 13.03.2017 – 10.04.2017 in der Gescha?ftsstelle des Gutachterausschusses, Rathaus Minden, Kleiner Domhof 17, Zimmer 3.43 (3. Obergeschoss), Gescha?ftszeiten : Mo. – Fr. : 8:00 - 12:30.

Die amtlichen Bodenrichtwerte und Grundstu?cksmarktberichte in NRW sind auch online abrufbar. Die Gutachter- ausschu?sse fu?r Grundstu?ckswerte in Zusammenarbeit mit dem Geodatenzentrum des Landesvermessungsamtes Nordrhein-Westfalen stellen fla?chendeckend die Bodenrichtwerte sowie weitere grundstu?cksbezogene Daten und Grundstu?cksmarktberichte kostenlos zur Verfu?gung (http:www.boris.nrw.de).

Gegen eine Verwaltungsgebu?hr kann die Bodenrichtwertkarte und der Grundstu?cksmarktbericht von der Gescha?ftsstelle bezogen werden. Weiterhin stehen die Mitarbeiter der Gescha?ftsstelle wa?hrend der u?blichen Dienstzeiten fu?r mu?ndliche und schriftliche Richtwertausku?nfte zur Verfu?gung (Tel. 89-279 und 89-254, Fax 89-776).

Die Informationen des Gutachterausschusses fu?r Grundstu?ckswerte in der Stadt Minden und seiner Gescha?ftsstelle stehen im Internet unter folgender Adresse zur Verfu?gung : (http:// www.gars.nrw.de/ga-minden)